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李同榮表示，近兩年來房價跌幅較深的四大類產品，主要是豪宅持分土地借款負債整合條件青年結婚貸款丶預售屋丶新成屋以及傳統舊信用貸款比較2016商圈店面。豪宅、預售屋信用貸款率利比較2016跌幅超過20％；新成屋與預售期間公開價跌幅超過15％；傳統舊商圈店面脫手不易，尤其是中大坪數的店面，空置率不斷攀升，跌幅則難以估算。
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傳統店面面臨高消費的百貨公司、低消費的大賣場以及網路購物的三方衝擊之下，加上景氣不振，承租者收入幾乎無法承受高租金的負擔，尤其是網路時代來臨，包括服飾丶百貨丶食品丶房仲業等產業都逐漸擺脫店頭經營的束縛，紛紛轉向樓面經營或無店舖經營模式，因此，對於店面租金行軍人貸款利息情，將會產生非常不利的影響。
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李同榮認為，未來幾年，除非新興的商圈或黃金地段的店面還具有投資價值與抗跌性，否則傳統舊商圈店面的售價與租金的調降將「雙管齊下」，也意味信用貸款率利試算表著，未來的市場現象，恐將會上演血淋淋的「傳統舊商圈店面淪亡錄」。
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